График работы:
Пн - Пт
с 9:00 до 18:00
044 338 75 70
067 693 75 70
Україна, м. Київ

Строительство коттеджных городков в пригородах Киева замораживается, коттеджи не продаются

По состоянию на 1 марта 2009 года строительство 36% коттеджных городков, в основном находящихся на начальной стадии строительства, в пригороде Киева заморожено.

Об этом сообщила руководитель отдела стратегического консалтинга международной компании «Knight Frank» Наталья Пронина.

По ее словам, по итогам 2008 года в стадии строительства находилось 75 проектов коттеджных городков (около 10 тыс. домовладений) в Киевском регионе.

Начиная с третьего-четвертого квартала 2008 года стоимость коттеджей в долларовом эквиваленте снизилась в некоторых городках на 30-40%, при этом спрос упал в несколько раз, а на недостроенные коттеджи с низкой степенью готовности – практически нулевой.

Так с октября 2008 года по февраль 2009 года в коттеджном городке «Олимпик-Park» продано всего 10 объектов.

По мнению Прониной, в основном предложение на рынке загородной недвижимости в течение следующих 1,5 лет будут составлять проекты, которые находятся на завершающей стадии строительства. При этом застройщики «Олимпик-Park» решили ввести систему «плавающих цен» на оплату возводимых им загородных коттеджей в Киевской области, тем самым пытаясь привлечь покупателей.

Идея данной системы под названием «Программа защиты инвестиций в недвижимость» заключается в том, что при подписании договора покупатель получает от компании гарантию, что в случае снижения средней рыночной цены объекта ему будет компенсировано порядка 30% от первоначальной суммы стоимости домовладения. Цены на рынке недвижимости планируется контролировать при помощи индексов международной консалтинговой компании Кnight Frank. «Больше всего люди боятся потерять свои деньги, и мы хотим сейчас привлечь отложенный спрос, застраховав данным нововведением инвестиции наших покупателей», - пояснил генеральный директор ДК «Европа» Сергей Елисеев, причину введения системы «плавающих цен».

С. Елисеев надеется, что при условии, когда покупатель может не платить 30% от стоимости объекта в случае снижения рыночной стоимости, объем сделок увеличится в два-три раза.

http://budmanews.com

В пригородах Киева приостанавливается строительство

Резкое падение спроса на недвижимость на первичном рынке пригородов Киева заставляет девелоперов массово замораживать строительство на неопределенный период. Одни из крупнейших пригородных застройщиков ИСК «Столица» и «Терра Девелопмент» приостановили реализацию своих проектов.

ИСК «Столица» приостановила строительство жилого комплекса «Озерное» на ул. Обуховской в Святошинском районе Киева. По состоянию на конец февраля 2009 года строительство пятисекционного 24-25-этажного жилого комплекса на 712 квартир «Озерное» остановлено на уровне 3-9 этажей (в зависимости от секции).

Строительство комплекса началось в первом квартале 2008 года. Первоначально сдача объекта была запланирована на четвертый квартал 2009 года.

Девелоперская компания «Терра Девелопмент» приостановила реализацию проекта «Альта-Град» в Борисполе. Эти компании более трех месяцев не ведут строительство заявленных жилых проектов. Строительство 8-секционного 16-ти этажного жилого комплекса «Альта-Град» на 825 квартир в Борисполе остановлено на уровне 11-15 этажей (в зависимости от секции).

Первую очередь комплекса планировалось ввести во втором квартале 2009 года, вторую очередь - в первом квартале 2010 года.

При этом в самом Киеве ситуация с замораживанием строительства во многом аналогичная. По данным проекта Building «Стройнадзор», который ежемесячно отслеживает ход строительства более 20-ти наиболее рекламируемых киевских новостроек, По состоянию на середину января 2009 г. было как минимум 4 из более 20-ти наиболее рекламируемых киевских проектов, строительство которых не велось более трех месяцев: жилой комплекс эконом-класса «Приозерный» (ул. Здолбуновская, 13, Дарницкий район, девелопер - ICD Investments), жилой комплекс эконом-класса Family Town (ул. П.Дегтяренко, 22, Оболонский район, застройщик - АОЗТ «ДВК»), жилой комплекс с мансардой премиум-класса Picasso (ул. Университетская, 23-27, Соломенский район, девелопер - «Гаразд-Украина»), жилой комплекс на 202 квартиры премиум-класса Astonpark (ул. Соломенская, 17, Соломенский район, девелопер - ОАО «Киевреконструкция»).

В Мельбурне появится уникальный небоскреб-ваза

Известный британский архитектор иракского происхождения Заха Хадид построит в австралийском Мельбурне небоскреб в виде вазы. Работа будет проводиться совместно со студией из Австралии Plus Architecture. Основное задание проекта — это создание не просто уникального, но также экологического здания.

Само построение будет состоять из четырех ваз, вставленных друг в друга. Внутри планируется сделать несколько жилых, офисных и коммерческих площадок, которые расположатся на 54 этажах. Каждая зона разделится «вазой». Жилая будет состоять из 420 квартир. Что касается коммерческих площадок, они займут 5600 квадратных метров.

Также Заха Хадид планирует создать зеленые видовые террасы, парковки для электромобилей и велосипедов. Изюминкой небоскреба-вазы станет специальное остекление, способное защитить человека от солнечных лучей и перегрева. Планирует также сделать систему, способствующую возобновлению сточных вод. Заха отмечает, что это будет не единственная экологическая деталь.

Совершенство в строительстве: как американцы делают дороги

В Соединенных штатах Америки применяется современная технология укладки дороги. Благодаря ей можно улучшить в несколько раз качество и срок эксплуатации проезжей части.

Американские строители применяют высокопрочные материалы и современную вспомогательную технику. Они используют армированный бетон. Также строители обязательно сооружают специальную подстилку до 1 метра в толщину, что позволяет придать дороге еще большей прочности и долговечности.

Укладка дороги в Америке состоит из нескольких этапов. Строители сначала выравнивают ее при помощи различных материалов и только потом приступают к заливке бетоном. Некоторые детали даже устанавливаются и проверяются вручную.

Видео доступно по ссылке

Киевские дома утеплят

Корпуса старых домов в Киеве обшивают утеплителем. Единственный минус – это медленно и дорого, информирует Газета по-киевски.

Утепленные дома сразу выделяются среди однотипных «близнецов» постройки 1970-80 гг. свежим и аккуратным видом. Не говоря уже о том, что эта технология позволяет экономить энергоресуры и обеспечивает жильцам дополнительный комфорт. Делается это за счет средств, выделяемых из бюджета на муниципальную программу «Твой дом, твой двор».
«За отопительный сезон на обогрев 1 кв. м внешней стены уходит в среднем 30 куб. м газа, – объяснил замначальника ГУ жилищного хозяйства Владимир Морозов. – При утеплении стен потребность в газе можно уменьшить до 5-6 куб. м. Экономия получается существенной, особенно если при этом еще и окна менять на стеклопакеты. К тому же в квартирах становится теплее приблизительно на 30%».
Работы проводятся весной и летом. Применяется в основном невентилируемая система утепления «мокрого» типа. Вентилируемые материалы используют редко, так как они – значительно дороже. Для сравнения: первые обходятся в 28-40 у. е. на 1 кв. м, вторые – 47-80 у. е.
Дороговизна – причина довольно медленного темпа работ по утеплению жилфонда. Например, 16-этажный дом на 2 подъезда потребует 2,1 млн гривен, 9-этажка на 11 подъездов – 6 млн. Поэтому в большинстве случаев работы проводятся не по всему дому, а только в особо «продуваемых» местах – это торцевые стены и первые этажи. В той же 16-этажке «выборочные» работы будут стоить уже 240 тыс. гривен.

Заказать себе «шубу», при желании, может любой дом – для этого нужно подать заявление в ГУ жилищного хозяйства от его собственника, будь то ведомство, ОСМД или ЖЭК. Но вот как скоро его включат в программу, финансируемую из бюджета, неизвестно. Сейчас в программе около 4 тыс. домов, нуждающихся не только в утеплении, но и в ремонте крыш, стыков, лифтов, подъездов и асфальтировании территории.

http://www.domik.net

Ожидание EURO-2012 пока не повлияло на цены на недвижимость в Украине

Ожидание EURO-2012 в целом не повлияло на цены на недвижимость в Украине, хотя вызвало спекуляции в отдельных регионах. По оценке члена правления Союза специалистов по недвижимости Украины Анатолия Топала, в связи с проведением чемпионата Европы специалисты «ждали большого всплеска спроса под участки под строительство отелей, но, к сожалению, его нет».

«Ожидался больший спрос вдоль трасс под EURO-2012. Но на практике, подорожали только участки трасс вокруг Львова. Владельцы земли подняли цены, аргументируя тем, что «через нас поедут». В Донецке и Киеве, например, EURO-2012 на ценах пока не отразилось», - сказал он.

В то же время, по прогнозам А.Топала, активизация развития рынка недвижимости в регионах в ближайшее время приведет к тому, что «мертвых городов сегодня почти нет, и через год не будет».

«Еще пять лет назад были города, где квартиру можно было купить за коммунальные долги, но сегодня таких городов уже почти нет», - сказал он.



www.domik.net

Минрегионстрой займется проблемой парковок

Вопрос возможности снятия проблем парковки в украинских городах обсуждался на встрече Министра регионального развития и строительства Украины Василия Куйбиды с представителями Института парковочных систем (г. Киев). Об этом сообщает пресс-служба Минрегионстроя. Как сообщили Министру представители института, их организация имеет на сегодня и производственную базу, и кадровую для сооружения в Украине наземных и подземных паркингов, мощности - порядка 1000 парковочных мест в год (стоимость одного парковочного места - 25 тыс. грн.). При этом представители института отмечают незаинтересованность муниципалитетов сооружением паркингов, что могло бы решить проблему парковки в городах, главным образом - в городах-миллионниках. Как отметил Василий Куйбида, Минрегионстрой не может влиять на органы местного самоуправления. Однако, по его словам, Минрегионстрой при согласовании Генеральных планов городов будет рекомендовать отделять зоны, на которых целесообразно было бы сооружать парковочные объекты. При Минрегионстрое будет создана рабочая группа, которая будет работать над разработкой изменений к ДБН 360-92 "Градостроительство. Планирование и застройка городских и сельских поселений", который действует в Украине с 1992 года. Кроме того, Василий Куйбида отметил необходимость создания Межведомственного совета по вопросам обеспечения выполнения заданий по созданию паркингов в городах.

www.domik.net

Строительство метро в Киеве законсервируют

Открытое акционерное общество «Киевметрострой» поднимает вопрос относительно консервирования строительства нового участка метро на Теремки в связи с недофинансированием работ из бюджета столицы. Об этом идет речь в письме генерального директора ОАО «Киевметрострой» Владимира Петренко к руководителю предприятия-заказчика - начальнику КП «Киевский метрополитен» Петру Мирошникову, информирует УНИАН .

В письме отмечается, что недостроенные объекты нуждаются в изоляции и консервировании с целью избежания аварий техногенного характера.

«Киевметрострой» отмечает, что строит станционные комплексы на Куреневско-Красноармейской линии метро за бюджетные средства. На сегодня, по данным компании, задолженность за выполненные работы составляет 218,1 млн грн.

«Просим, уважаемый Петр Владимирович, сообщить ОАО «Киевметрострой» о перспективах и намерениях заказчика относительно дальнейшего строительства Куреневско-Красноармейской линии метрополитена от станции «Лыбидская» до станции «Васильковская», и в случае отсутствия источников финансирования и намерений заказчика и КГГА продолжать в связи с этим строительством принять решение для недопущения аварий техногенного характера о консервировании строительства указанной линии», - говорится в письме.

При этом «Киевметрострой» подчеркивает, что до завершения строительства линии метрополитена осталось немного времени при условии своевременного финансирования, потому что готовность указанного участка на сегодняшний день составляет 95%.

Компания просит рассчитаться за выполненные работы, что даст возможность выплатить задолженность по зарплате и осуществить налоговые и обязательные платежи в бюджет.

«Киевметрострой» информирует, что в связи с недофинансированием не уплатил налог на добавленную стоимость за сентябрь в размере 6,68 млн грн., и не имеет возможности уплатить налог на прибыль в размере 5 млн грн, НДС за октябрь в сумме 4,5 млн грн, и задолжал заработную плату за сентябрь в размере 25 млн грн и за октябрь - 35 млн грн. Также компания не проводит расчеты с поставщиками и субподрядчиками, которые массово обращаются с исками в суды.

«Киевметрострой» отмечает, что некоторое время компании удавалось продержаться за счет полученных в банке кредитов, основная задолженность по которым составляет 90 млн грн.

Как сообщалось, новые станции Куреневско-Красноармейской линии метро в сторону Теремков: «Демеевская», «Васильковская» и «Голосеевская» планировали ввести в эксплуатацию до конца текущего года. Стоимость строительства этих трех станций в сторону массива Теремки составляет 1 млрд 659 млн грн. Ожидается, что каждой станцией будут пользоваться почти 34 тыс. человек в час.

Коттеджные застройщики вводят "плавающие цены"

Коттеджные застройщики вводят "плавающие цены"

Застройщики пытаются привлечь отложенный спрос покупателей на рынке загородной недвижимости в Киевской области, и вводят оплату по системе "плавающих цен". Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, именно такое нововведение предлагает компания "Олимпик-Park". Система оплаты, которая получила название "Программа защиты инвестиций в недвижимость", состоит в том, что при подписании договоров покупатель получает от компании гарантию того, что в случае снижения средней рыночной цены объекта, ему компенсируют до 30% от первоначальной суммы стоимости домовладения.

Отлеживать и контролировать изменение цен на рынке компания "Олимпик-Park" будет с помощью индексов международной консалтинговой компании "Кnight Frank".

Данное решение компании вызвано тем, что за период с октября 2008 г. по февраль 2009 г. в коттеджном городке "Олимпик-Park" было продано всего 10 объектов. "Больше всего люди боятся потерять свои деньги, и мы хотим сейчас привлечь отложенный спрос, застраховав данным нововведением инвестиции наших покупателей", - заявил генеральный директор ДК "Европа" Сергей Елисеев.

По его словам, система, когда покупатель может не платить 30% от стоимости объекта в случае снижения рыночной стоимости, увеличит объем сделок в 2-3 раза.

"Мы считаем, что рынок уже достиг своего ценового дна, и корректировка цен на рынке загородной недвижимости будет, но несущественной", – заявила руководитель отдела стратегического консалтинга Наталья Пронина.

http://www.domik.net

Столицу ждет дефицит жилья на первичном рынке и рост цен

Продажи квартир в строящихся домах по сниженным ценам и со значительными скидками на фоне приостановки строительства многими застройщиками приведет к дефициту жилья на первичном рынке, следствием которого будет рост цен. Такой прогноз building.ua дал начальник отдела продаж компании НБК (Киев) Дмитрий Шостя комментируя снижение цен на рынке недвижимости Киева и их фиксацию в гривнах.

«Продаваемых объектов осталось не так много, а строительство новых - заморожено. С ходом распродажи доступных квартир в этих домах, мы будем наблюдать не только сужение выбора, но и менее лояльную ценовую политику», - сказал он.

Он отметил, что на сегодняшний день «среди застройщиков, продолжающих работы на стройплощадках, остались крупнейшие игроки столичного рынка недвижимости».