График работы:
Пн - Пт
с 9:00 до 18:00
044 338 75 70
067 693 75 70
Україна, м. Київ

Новые разделы стройматериалов!

Уважаемые посетители сайта БудМаг!

Сообщаем вам об открытии на нашем сайте новых категорий строительных материалов:

В них вы можете ознакомиться с технической информацией, выбрать и приобрести всевозможные виды кирпичей, пеноблок, газобетон, термические блоки (несъёмная опалубка), а также фанеру разной толщины и плотности.

С уважением, Адмнистрация БудМаг!

Кончу-Заспу застроят многоэтажками

До конца лета следующего года в пгт Козин (район Кончи-Заспы) будет введен в эксплуатацию коттеджный городок "Солнечный луч", на строительство которого потратят порядка $20 млн. Заказчиком проекта выступило столичное ООО "Интер-Континенталь", разработчиком - "Инвестпроект", а генподрядчиком - компания "Гранит". По словам директора ООО Николая Кравченко, возведение жилых домов началось весной этого года и на сегодняшний день их уже построено более 50%. Согласно проекту на участке площадью около 5 га, который является собственностью компании, предусмотрено сооружение 14 жилых строений: четыре трехэтажных коттеджа-дуплекса на две семьи (общей площадью свыше 700 кв. м), пять трехэтажных таунхаусов на четыре, шесть и восемь семей в зависимости от проекта (217 кв. м на семью) и пять жилых пятиэтажек, рассчитанных на 49 квартир (площадь жилья колеблется от 84 до 179 кв. м). Стоимость одного квадратного метра составит: в квартирах — $1,6 тыс., таунхаусах — $1,8 тыс., коттеджах — $2,1 тыс. Предусмотрены и объекты инфраструктуры: супермаркет, ресторан, фитнес-центр с крытым бассейном, теннисные корты, а также собственный пляж и причал для катеров и яхт, поскольку территория поселка прилегает к речке Козинке. По предварительным оценкам, сумма инвестиций в реализацию данного проекта с учетом стоимости земельного участка составит около $20 млн. В «Интер-Континентале» говорят, что строительство городка ведется как за счет кредитных, так и собственных средств. По информации «ДС», ООО подконтрольно Татьяне Каданиной из Тернополя, в сферу влияния которой входит и львовское ООО «Строительный альянс». Последнее в 2007 г. принимало участие в конкурсе на аренду коммунального отеля «Киев» во Львове, победителем которого стала луцкая компания «Отель «Украина».

Деловая Столица

Аэропорт Борисполь: новый терминал

20 января пресс-служба Министерства транспорта и связи со ссылкой на генерального директора аэропорта Бориса Шахсуварова сообщает, что международный аэропорт "Борисполь" планирует в апреле текущего года ввести в эксплуатацию новый чартерный терминал из легких конструкций.

Согласно сообщению, в настоящее время на объекте работает 160 человек, проводится монтаж необходимого оборудования. Кроме того, продолжается обустройство поля под здание пассажирского терминала D (установлено 2484 сваи) и монтаж арматуры под колонны первого этажа.

Также, в соответствии с графиком, продолжаются строительные работы на всех пусковых комплексах существующего терминала В. Практически завершены основные работы на пусковом комплексе второй очереди галереи: закончена установка стекла, сформирован тепловой контур, запущено в эксплуатацию багажное отделение. Уже начались работы на пусковом комплексе третьей очереди - проводится демонтаж старых конструкций и ведется подготовка под установку свай.

www.comrealty.biz

Подольско-Воскресенский мост - вечный долгострой

И хотя очередное открытие Подольско-Воскресенского мостабыло запланировано на текущий год, это снова не случится. Строительство данного мостового перехода затянулось. Кабинет Министров Украины выделяет на строительные работы 110 млн гривен, после чего будет искать средства на запуск автомобильного (еще два млрд долларов) и метродвижения (плюс три млрд долларов). Выделенная сумма позволит строителям несколько месяцев «протянуть» без простоев.

Напомним, что строительство Подольско-Воскресенского перехода, в состав которого должны войти 4 эстакады и 6 мостов, началось еще в 2004 году, а окончание было назначено на 2008 г. Недостаточное финансирование – единственная причина, по которой данный объект все еще находится в стадии строительства.

Мостовой переход длиной 7,5 км должен был разгрузить все мосты, идущие через реку: запланированный суточный трафик равен 60 000 автомобилей.

Замороженные стройплощадки столицы неожиданно ожили

Замороженные стройплощадки столицы неожиданно ожили

Стоит ли радоваться частным инвесторам, вложившим деньги в рынок "первички"? На повестке дня — вопрос выделения первого транша госпомощи в виде 3 млрд грн. на достройку… 60 домов по всей Украине. Остальные стройобъекты обречены на бессрочную консервацию. Частным инвесторам законсервированных строек эксперты рекомендуют брать их судьбу в свои руки.

В поисках денег

Государственный приоритет в нынешнем году отдан поддержке объектов, которые готовы более чем на 70%. Всего в 2009-м планируется профинансировать достройку 750 домов (9,6 млн кв. м), на что, по подсчетам Минрегионстроя, необходимо 14 млрд грн. Такие темпы размораживания законсервированных строек, считают застройщики, дают надежду на заселение в свои квартиры к 2012 г. инвесторам максимум 15% возводимых сейчас зданий. «Шанс быть достроенными (в течение трех лет — прим.) имеют не больше 10-15% сегодняшнего предложения объектов, — полагает Валерия Гулевская, руководитель службы маркетинга одной из харьковских строительных корпораций. — При условии, что никто из застройщиков, которые сейчас остановили или замедлили строительные самостоятельно, без помощи государства».

Их решением строительные компании похвастаться все еще не могут. «В феврале этого года активность на стройплощадках достигла рекордно низких показателей, — продолжает Валерия Гулевская. — В Харькове всего три объекта, на которых ведутся активные работы. Количество домов, строительство которых полностью остановлено, с каждым месяцем увеличивается. Если в сентябре стояло 15% строек, то в феврале — уже 45%».

Под личным контролем

«Нас волнует только одно — деньги, которые нужны для достройки. Варианта два: либо где-то их получить, либо самим сбрасываться, — констатирует один из членов инициативной группы инвесторов домов компании «Киевреконструкция», в отношении которой в прошлом году было открыто дело о банкротстве (12 января с. г. закрыто). — Мы создали строительный кооператив, чтобы перевести на себя право выполнять функции застройщика. К тому же наш дом отвечает критериям программы о недострое, который государство может дальше профинансировать, и как только она появилась, мы сразу же подали заявку».

Объединение инвесторов в жилищно-строительные кооперативы, если застройщик не способен или отказывается достраивать объект, — оптимальная возможность для завершения строительства.

Инвесторы жилья, возводимого компанией «Киевреконструкция», одними из первых с началом кризиса создали ЖСК, получив при этом возможность самостоятельно лоббировать попадание своих объектов в заветные министерские списки. Пока кооператив не создан, получить доступ к этому процессу инвесторам сложнее.

«К сожалению, инициативные группы частных инвесторов не уполномочены ходатайствовать о выделении бюджетных средств. Но при содействии застройщика они могут обращаться в органы местного самоуправления, которые в свою очередь должны учитывать поступившие заявки при формировании списков строительных проектов на местном уровне», — отмечает Наталия Доценко-Белоус, старший юрист ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры».

Кроме того, создание кооперативов (неприбыльных организаций) позволяет инвесторам снизить себестоимость достройки дома на выставляемую строителями рентабельность. «Действительно, в последнее время прослеживается тенденция самоорганизации инвесторов, — констатирует Наталия Доценко-Белоус. — Наиболее эффективной формой самоорганизации инвесторов в условиях приостановленного строительного проекта является создание ЖСК. Строительный кооператив позволяет каждому из инвесторов принимать участие в решении вопросов, связанных с продолжением строительства. Кроме того, механизм ЖСК дает возможность заменить застройщика путем оформления на ЖСК прав собственности на объект незавершенного строительства, что создает предпосылки для получения прав на земельный участок. ЖСК — это оптимальный способ для завершения строительного проекта, когда от этого процесса самоустранился застройщик. Однако инвесторам (даже тем, которые внесли 100% средств) нужно быть готовыми на дополнительное финансирование (например, дополнительно вложить по $200 с каждого квадратного метра), им также нужно выбрать или сформировать группу менеджеров, способную управлять строительным проектом (его завершением), а степень строительной готовности объекта должна быть значительной».

Выход с разрешения

Антикризисный закон вводит ряд новшеств, ограничивающих возможности инвесторов, профинансировавших жилье на первичном рынке. Благодаря его появлению покупатели, оплатившие 100% стоимости квартиры, не могут разорвать договор с застройщиком в одностороннем порядке и требовать возврата вложенных средств (если жилье оплачено не полностью, разорвать договор можно, однако застройщику разрешено возвращать деньги только после перепродажи квартиры). Лишили инвесторов и права требовать от застройщиков выплаты штрафных санкций за срыв сроков сдачи жилых объектов. Эти ограничения касаются тех объектов, задержка сдачи которых затягивается менее чем на полтора года.

Кроме того, новый закон позволил застройщикам регистрировать в БТИ право собственности на недостроенные дома и их части. Это, по замыслу законодателя, должно облегчить строителям использование недостроев в качестве залогов по кредитным договорам. Если банки рискнут принимать в залог недостроенные объекты, инвесторам грозит очередной повод для судебных тяжб: не сумей строительная компания-заемщик погасить кредит, заложенный дом перейдет в собственность кредитора, а права людей на профинансированное жилье окажутся под угрозой оспаривания. Впрочем, некоторые юристы толкуют норму об оформлении застройщиками права собственности на недострой как дополнительные возможности для частных инвесторов. Теоретически это позволяет им переоформить бумаги, по которым заключались сделки инвестирования, на договоры купли-продажи части незавершенного строительства. Решить проблему источников финансирования стройки это не поможет, но закрепит право собственности на квартиры за их покупателями.

«Инвесторам, ставшим заложниками приостановленных строительных проектов, для начала следует оценить намерения застройщика по завершению строительства, в частности — по ликвидации предприятия (сейчас это становится популярным, к сожалению), — продолжает г-жа Доценко-Белоус. — Затем предложить застройщику заменить имеющиеся малоэффективные инструменты, с помощью которых привлекались средства в проект (ФФС и облигации), на договор купли-продажи квартиры как части объекта незавершенного строительства. И создать ЖСК». Правда, застройщики резонно отмечают, что процесс создания ЖСК законодательно не урегулирован, поэтому и гарантий того, что такое предприятие увенчается успехом, нет. Главная проблема — переоформление права собственности на строящийся дом со строительной организации на кооператив. Впрочем, несмотря на это, первые примеры успешной замены застройщиков на ЖСК уже имеются. И если на законодательном уровне предусмотреть такую возможность, утверждают юристы, будет найден оптимальный вариант урегулирования проблемы недостроев.

Мнение

Юрий Костоглодов, председатель совета директоров ИСК «Авантаж» (Харьков)

Создание инвесторами ЖСК невозможно с правовой точки зрения. На строительстве объек¬та есть заказчик, есть генеральный подрядчик. И если создается кооператив, то объект должен изменить свою правовую принадлежность и перейти в собственность этого объединения. Я не знаю прецедентов, когда в существующих условиях менялись бы собственники площадок. Тем более — в домах с высокой степенью готовности. Более рационально для застройщика — изыскать средства на строительство, привлечь инвесторов, перераспределить средства и т. д. Что касается выкупа нереализованных квартир государством, если он и будет иметь место, то лишь в одном сегменте жилья — эконом-классе. Потому как стоимость жилья премиум-класса выше, чем цена, по которой государство готово покупать квадратные метры у застройщиков.

Зоя Федорчук, пресс-секретарь ХК «Киевгорстрой»

Участие государства в решении проблемы остановленного строительства все еще остается голым популизмом. Существует антикризисный совет, который создан при Кабинете Министров, куда вошли наши представители, но с трудом верится в то, что при таком тотальном дефиците бюджета будут найдены хотя бы эти три миллиарда гривен. Наши объекты тоже попали в этот список, это известно, но кажется, что выбираться застройщикам придется по одному самостоятельно. Какие пути выхода? У нас создан свой антикризисный совет, куда вошли лучшие представители строительных предприятий Киева, есть и коммерческие мероприятия, не имею права что-то озвучивать, но мы пытаемся выйти из этой ситуации.

Александр Ротов, президент ИСГК «Герц» (Донецк)

Ситуация такова, что население держит деньги на руках. Привлекаемые инвестиции от физлиц мизерны. Но все-таки, понимая, что сейчас самая низкая цена (ниже $1,5 тыс. за квадратный метр она все равно не упадет), люди начинают потихоньку интересоваться. Не скажу, что массово, но пару недель назад понемногу пошли продажи. Кроме того, правительство дало возможность купить квартиры тем людям, которые стоят в квартирной очереди или же имеют какие-то льготы от государства, по цене 6-7 тыс. грн. за квадратный метр (в разных городах по-разному). Это еще только готовится, реально программа не заработала, еще уточняются списки, деньги не выделены, а застройщики пересматривают себестоимость. Но даже это хорошо, потому что дает хоть какой-то старт.

http://www.domik.net/

ИССЛЕДОВАНИЕ: У киевлян наихудшие в Украине жилищные условия

В среднем на одну проживающую в квартире украинскую семью приходится 2,25 комнаты, общая площадь квартиры составляет 51,7 кв.м, жилая - 35,8 кв.м. Наихудшие жилищные условия у жителей квартир в Киеве - самое малое количество комнат, меньше всего общая и жилая площадь. При этом, средняя площадь квартир в столичных новостройках превысила 100 кв.м..

К таким выводам пришли аналитики компании BauMarketing в ходе исследования БауОмнибус 2007-2008.

По данным компании, различия в обеспеченности жильем между жителями разных регионов страны невелики и не превышают 10%.

Очевидная разница в квартирных условиях прослеживается в группах по уровню благосостояния: «бедные» живут в квартирах меньшей общей площадью и с меньшим количеством комнат.

В то же время, в группах с большим достатком ниже показатели площади на одного члена семьи. Аналитики компании BauMarketing объясняют это тем, что бедные семьи меньше по составу, часто это пожилые пары или одинокие пенсионеры.

Семьи с разными доходами практически не отличаются по структуре владения основными видами недвижимости, однако среди людей с доходами выше среднего несколько больше тех, кто владеет квартирой или частным домом

При этом наличие жилья в собственности почти не коррелирует с доходом, однако с ростом доходов доля семей, владеющих дачами, загородными домами вырастает в разы.

Данные получены в ходе опроса 2500 домохозяйств по всей Украине по репрезентативной, пропорциональной по областям Украины выборке с ошибкой 2%.

Выборка построена с учетом пропорций расселения, зафиксированных переписью населения Украины в конце 2001 г., за исключением поправки на заметное увеличение количества населения Киева, т.е. перетекание населения в Киев.

http://building.ua

Социальное жилье - новые предложения Кабмина

Профильный Комитет рекомендует Верховному Совету взять за основу проект закона о внесении изменений к Законопроекту 3480, поданным Кабинетом Министров, предлагается установить, что правом взятия на квартирный учёт будут пользоваться граждане, для которых такое жильё будет единственным местом проживания.

Также предлагается исключить норму, которая регламентирует причины снятия граждан с социального квартирного учёта. К ним, в частности, относится получение в установленном порядке кредитов на строительство или приобретение жилья, так как между получением кредитов и получением или приобритением жилья проходит определённое время, в течении которого гражданин может числится на учёте или получить жильё из жилого фонда социального назеачения. В случае завершения строительства или приобретения жилья, такие граждане теряют право числиться на социальном квартирном учёте или проживать в таковом.

Изменения к Закону предусматривают предоставление граждами ведомостей об имуществе за последние пять лет, а также отказ в принятии на квартирный учётв в случае искусственного ухудшения условий проживания за последние пять лет.

«Рост» высоток и условия их строительства изменятся

Принятые в феврале государственные строительные нормы на высотные здания вступают в силу с 1 сентября 2009 года. Об этом в ходе «круглого стола» заявил главный специалист Управления архитектурно-конструкторских и инженерных систем зданий и сооружений Минрегионстроя Украины Владимир Евстафьев.

В настоящее время к высотным в Украине относятся здания свыше 73,5 м. С 1 сентября 2009 года к таким будут относится здания высотой свыше 100 метров.

«Принятие государственных строительных норм на высотные здания, а ранее они отсутствовали, дает возможность проектировать здания высотой до 100 м. Ранее здания свыше 73,5 м строились в порядке эксперимента. Для каждого такого здания свои индивидуальные технические требования», - сказал он.

По словам В. Естафьева, на здания свыше 100 м по-прежнему будут необходимы индивидуальные требования.

В настоящее время в Украине 46 экспериментальных высотных зданий, большинство из которых находятся в Киеве и Днепропетровске.

http://budmanews.com

Введена первая очередь коттеджного городка «Новая Богдановка»

Несмотря на кризис в пригородах Киева завершаются ранее начатые проекты коттеджного строительства. Введена в эксплуатацию первую очередь коттеджного городка «Новая Богдановка» в Броварском районе Киевской области.

Соответствующее свидетельство инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля по Киевской области выдано 31 марта 2009 года. В состав первой очереди вошло 253 коттеджа площадью от 117,22 до 225,57 кв. м и с земельными участками от 3 до 12 соток. Средняя цена 1 кв. м в коттеджах на сегодня составляет 6,187 тыс. грн., при этом стоимость земли входит в общую стоимость дома.

Ввод в эксплуатацию всего городка планируется в 2015 году. Генеральный подрядчик коттеджного городка ООО “Аркада-Строительство”.

Общая площадь проекта - 100 га. На них планируется построить 830 коттеджей, площадки для спорта и отдыха, детские сады, магазины, аптеки, кафе.

http://budmanews.com/

Снос хрущевок в Киеве является приоритетной программой

За счет комплексной реновации Киев получит возможность построить порядка 14,5 млн кв. м нового жилья, заявил в. о. начальника Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Сергей Броневицкий. По его словам, в настоящее время приоритетными объектами строительства в Киеве является жилая недвижимость и реновация кварталов устаревшей застройки. «Приоритет сохранится за строительством нового жилья на левом и правом берегах, комплексным развитием общественной застройки на промтерриториях Нижней Телички, Рыбальского полуострова, Корчеватого», - отметил С. Броневицкий.

По оценкам специалистов, «огромным потенциалом обладают кварталы устаревшей индустриальной застройки - «хрущевки»», за счет которых будет построено миллионы квадратных метров нового жилья, уверен главный архитектор столицы.

Кроме того, в ближайшее время приоритетными считаются проекты реконструкции транспортных развязок на пл. Московской и пл. Ленинградской, также планируется завершить строительство Дарницкого моста и Подольско-Воскресенского мостового перехода, отметил чиновник.

Из транспортных объектов приоритетными остаются станции метрополитена на Теремки и на Троещину, а также трассы скоростного трамвая и городской электрички.