График работы:
Пн - Пт
с 9:00 до 18:00
044 338 75 70
067 693 75 70
Україна, м. Київ

Украинцам таки \"светит\" доступное коттеджное жилье

Украинские предприниматели позаботились о решении жилищных проблем населения страны. Уже этой весной в рамках «Программы развития поселка доступного жилья эконом-класса» начнется строительство первого пилотного проекта коттеджного поселка в Вышгородском направлении. Авторы программы говорят, что стоимость коттеджа не будет превышать 70 тысяч доллар. В поселке запланирована собственная инфраструктура, автономное энергообеспечение и собственные коммуникации. Преимуществом данного проекта является удобная транспортная развязка. Также планируется запустить собственные развозки.

http://www.stroyrec.com.ua/

Что скрывают риелторы

Рано или поздно при покупке недвижимости наступает этап просмотра объявлений о продаже. Все они составлены по-разному – как по числу параметров, так и по их точности.

И как опытный HR-директор по резюме узнает о кандидате больше, чем тот хочет о себе рассказать, так и специалист по недвижимости уже по тексту объявления делает важные выводы об объекте. Теперь вы сможете делать их самостоятельно, зная «условные коды».

Объявление-приманка

Распространенный прием – размещение объявления о продаже квартиры, которая не продается. Квартира при этом с хорошими параметрами - привлекательная по месторасположению, цене и метражу. Таким образом, посредники просто получают звонки от потенциальных покупателей, которым говорят «простите, этот объект уже продан, но мы можем вам предложить…», пишет ARPA Real Estate.

Характерный признак такой ситуации – указанный выше ответ дается без запинки, в течение нескольких секунд. На некоторых «свалках объявлений» подобных – больше половины.

Квартира за $1

Если в объявлении указана нереально низкая цена, это означает «звоните – поговорим». Иными словами, владелец не определился со стоимостью, и формирует ее не по характеристикам объекта и рыночным ценам, а по принципу «предложите вы» в расчете, что потенциальный покупатель предложит выше «красной цены». А также, что объект выпадет среди первых при поиске «по возрастанию цены».

Техничная накрутка цены

И напоследок поучительная история. Один человек, желая подороже продать свою квартиру, договорился с соседями из ближайших домов, и в «листингах» (перечнях объектов, выставленных на продажу) появилось несколько объявлений со средними по рынку ценами. Когда же по ним звонили, хозяева отвечали, что квартира уже продана. Затем еще несколько таких «подставных уток», уже с большими ценами. И опять – «продано». Когда же появилось объявление о настоящей продаже, цена выше средней на квартиру уже не казалась завышенной.

Не беспокоить

Сегодня каждый, кто умеет читать и хоть немного пользоваться интернетом, может с легкостью самостоятельно найти объявления о продаже недвижимости. И вполне логично, что более всего его будут интересовать объявления с указанием «Посредникам не беспокоить» - не привлекая посредников со своей стороны, хочется избежать общения с таковыми и с другой. Ирония заключается в том, что на самом деле такие объявления, как правило, означают «Я уже и так посредник, делиться ни с кем не собираюсь». Владелец обычно так никогда не пишет, потому что как раз заинтересован в любых «беспокойствах».

С точным адресом

Лучший вариант для покупателя – если продажей занимается сам хозяин или его агент «на эксклюзиве». В таком случае переговоры занимают меньше времени, и стоимость не будет включать комиссию цепочки посредников. Главный признак такого объявления – максимально подробная информация, включая точный адрес, фото и планировку квартиры.

Без точного адреса

Если объявление о продаже не содержит номера квартиры или даже дома – это первый признак того, что квартиру продают не эксклюзивно, то есть одновременно несколько риелторов (исключение – первичное жилье, там номера квартир еще могут не быть присвоены). И давший объявление боится, что сделка состоится напрямую, без его участия. Кстати, правильно боится – сегодня так нередко и происходит. Особенно, если единственное, что делает посредник – торгует контактами.

Объявления-двойники

Понравившееся объявление желательно проверить в поисковиках. Если они находят несколько очень похожих объектов, лишь чуть отличающихся по 1-2 позициям (метраж 70 кв. м вместо 69 кв. м, номер дома не 10, а 12) – это признак «лишнего» посредника, о котором хозяин квартиры, вероятнее всего, даже не подозревает. Схема простая.

Хитрый будущий посредник находит объявление о продаже объекта и снова размещает его с незначительно улучшенными параметрами. И, конечно, своим телефоном. Найдя покупателя, он сводит его с продавцом, требуя комиссию за «услуги». Неточности в листинге он списывает на опечатки наборщиков текста. Но цель достигнута – клиент на просмотр объекта уже пришел.

Искусственно «освеженные» объявления

Если объявление размещено на сайте 3 минуты назад, но уже имеет несколько сотен просмотров, то, возможно, объект «завис в продаже». Продавцы, пользуясь особенностью интерфейса большинства сайтов, меняют в объявлении 1-2 символа, и он сразу взлетает на самый верх (по дате размещения). И получается, что объект только «появился в продаже», а уже вызвал огромный интерес. Проверить подозрения несложно – обычно объявлениям присваивается порядковый номер (или id), который не меняется. Просто посмотрите id соседних объявлений (или создайте свое тестовое) и сравните, насколько его номер будет больше.

Источник: www.stroymir.com.ua

В Крыму завершено строительство солнечного парка

Австрийская компания `Activ Solar` сообщила о завершении строительства 80 мегаваттного солнечного парка `Охотниково`.

Станция `Охотниково` расположена на территории в 160 га и на сегодняшний день является крупнейшей солнечного фотоэлектрической установкой в Центральной и Восточной Европе. Она состоит из примерно 360 000 модулей и будет производить 100 000 мегаватт-часов электроэнергии в год. Мощность парка рассчитана на удовлетворение потребностей в электроэнергии около 20 000 домохозяйств.

Также компания заявила об открытии офиса в Одессе, что позволит ей использовать все преимущества роста в регионе. Activ Solar планирует реализовать ряд проектов в 2012 году и последующих годах.

Индикатор стоимости аренды квартир в Киеве за неделю от 24.04.2008г.

За период с 17 по 23 апреля 2008 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась в пределах 0,54% ($5) до 943 долларов за квартиру в месяц.
При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем 539 долларов, самым дорогим Печерский район, где средняя стоимость аренды квартиры составила 1 537 долларов в месяц.

Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:
1. Печерский район:
1-комнатные квартиры - рост 0,82% (на $7) до $856/месяц.
2-комнатные квартиры - рост 0,06% (на $1) до $1 604/месяц.
3-комнатные квартиры – снижение 0,52% (на $10) до $1 915/месяц.
2. Шевченковский район:
1-комнатные квартиры - снижение 1,88% (на $12) до $627/месяц.
2-комнатные квартиры – рост 0,29% (на $4) до $1 399/месяц.
3-комнатные квартиры - снижение 0,70% (на $13) до $1 841/месяц.
3. Голосеевский район:
1-комнатные квартиры - снижение 1,26% (на $8) до $628/месяц.
2-комнатные квартиры - снижение 0,21% (на $2) до $941/месяц.
3-комнатные квартиры - снижение 1,19% (на $15) до $1 243/месяц.
4. Соломенский район:
1-комнатные квартиры - снижение 1,99% (на $12) до $591/месяц.
2-комнатные квартиры - снижение 1,01% (на $8) до $784/месяц.
3-комнатные квартиры – рост 0,56% (на $6) до $1 082/месяц.
5. Дарницкий район:
1-комнатные квартиры - рост 0,34% (на $2) до $582/месяц.
2-комнатные квартиры - снижение 0,89% (на $7) до $781/месяц.
3-комнатные квартиры - снижение 0,79% (на $8) до $1 003/месяц.
6. Подольский район:
1-комнатные квартиры - снижение 2,77% (на $14) до $492/месяц.
2-комнатные квартиры - снижение 0,38% (на $3) до $788/месяц.
3-комнатные квартиры - снижение 0,69% (на $7) до $1 008/месяц.
7. Оболонский район:
1-комнатные квартиры - снижение 1,74% (на $10) до $564/месяц.
2-комнатные квартиры - снижение 0,13% (на $1) до $767/месяц.
3-комнатные квартиры - рост 0,40% (на $4) до $999/месяц.
8. Святошинский район:
1-комнатные квартиры - стабилизация 0,00% (на $0) до $554/месяц.
2-комнатные квартиры - рост 0,13% (на $1) до $759/месяц.
3-комнатные квартиры - снижение 0,32% (на $3) до $941/месяц.
9. Днепровский район:
1-комнатные квартиры - снижение 1,11% (на $6) до $533/месяц.
2-комнатные квартиры - снижение 0,56% (на $4) до $711/месяц.
3-комнатные квартиры - снижение 1,10% (на $11) до $992/месяц.
10. Деснянский район:
1-комнатные квартиры - снижение 1,45% (на $7) до $477/месяц.
2-комнатные квартиры - рост 0,49% (на $3) до $614/месяц.
3-комнатные квартиры - снижение 1,48% (на $12) до $801/месяц.


Объем предложения (*) аренды квартир по районам Киева:
1. Соломенский район - 16%
2. Шевченковский район - 15%
3. Печерский район - 14%
4. Оболонский район - 13%
5. Дарницкий район - 10%
6. Святошинский район - 8%
7. Подольский район - 7%
8. Днепровский район - 6%
9. Голосеевский район - 6%
10. Деснянский район - 5%

(*) % от всей совокупности 1-3 комнатных квартир представленных для аренды по 10 районам Киева.



Ссылка (источник):

http://www.svdevelopment.com/

Михаила перенесут с Майдана в следующем году

Киевская горгосадминистрация (КГГА) решила изготовить новую скульптуру Архистратига Михаила на площади Независимости до декабря 2009 года. Об этом говорится в соответствующем распоряжении КГГА.

Новая скульптура будет изготовлена с учетом обоснований историческими источниками.

Планируется ее установка на площади Независимости. Также возможен перенос существующей скульптуры с Печерских (Лядских) ворот в другое место.

Замена скульптуры Архистратига Михаила будет проводиться в рамках благоустройства площади Независимости в следующем году.

Напомним, мероприятия по благоустройству площади Независимости предусматривают замену дизайна информационного экрана "Reinford", улучшение дизайна площадок с контейнерами для мусора, внедрение новейших технологий уборки территории площади Независимости и упорядочивание рекламных средств. Также в рамках благоустройства предусматривается установка мобильных туалетных кабин возле мест проведения праздничных мероприятий, выполнение работ по внешнему и художественному освещению фасадов домов и сооружений на площади Независимости, модернизация существующего освещения Майдана с предусмотрением иллюминации, голографических лазерных установок, а также капитальный ремонт сетей дорожного освещения.

Предыдущая реконструкция площади Независимости была завершена в 2001 году.

Жителей столичных хрущевок оставят с носом

Существует старый принцип: «Если хочется создать впечатление — побольше суетись». Похоже, высокие чины решили последовать этому правилу и начали дотошно искать, в какой бы сфере создать иллюзию активной деятельности. И, видимо, на сей раз ее жертвой станут «хрущевские» дома.


Старые дома снесут. Но это дорого

Идея, как водится, витала в воздухе. Но только сейчас к ней подошли всерьез. Формулировка звучит приблизительно так: «Нужно провести инвентаризацию жилого фонда и снести старые дома». Скорее всего, возьмутся за дома от 50 лет и старше, особенно за панельные пятиэтажки. По словам чиновников, они подлежат разборке, потому что модернизировать их не имеет никакого смысла. «А все украинские дома, которые после инвентаризации не будут снесены, должны быть переоборудованы», — заявил вице-премьер Борис Колесников.

Проанализировать эти благие намерения мы попытались вместе с экспертами. Ведь, как известно, еще в июле киевские чиновники решили не уничтожать старые дома на Нивках, в Дарнице и Святошино, а лишь утеплять и реконструировать их. По словам специалистов, санация одного здания-«долгожителя» обходится в 2–2,5 млн гривен, а снос и строительство — в десять раз больше. Сразу возникает вопрос: откуда в бюджете взялись колоссальные средства на инвентаризацию и снос? И если их так много, не лучше ли обеспечить жильем тех, кто годами стоит в квартирной очереди? Видимо, все намного сложнее…

Между тем разработчик концепции Генплана столицы до 2025 года архитектор Татьяна Нечаева считает: разборка домов невыгодна инвесторам. Мало того, что надо выво-зить целые горы строймусора, так еще нужно будет прокладывать новые коммуникации. Ведь население в микрорайоне после строительства многоэтажек увеличится в 2–2,5 раза, следовательно, им нужно больше воды, электричества и тепла. «Да и дороги пришлось бы расширять в два–три раза», — уточняет специалист.

Евроремонт никто не компенсирует

Решая судьбу хрущевок, чиновники зачастую забывают и о том, что далеко не любое здание «от 50 и старше» — это трущоба. И многие жители совершенно не в восторге от идеи переселения в иные дома и тем более районы.

— Я живу в «хрущевском» доме уже много лет, — рассказывает киевлянка Анна. — Конечно, с точки зрения жилищных условий к нему есть претензии. Хотя сам дом в общем-то совсем не назовешь некомфортным. А за многие годы мы превратили квартиру в уютное гнездышко. Сделали евроремонт, поставили хорошую дверь, звуконепроницаемые окна, кондиционер. Все это стоило немалых денег. И мне вот интересно — разве кто-то компенсирует все эти затраты? Ведь деньги на благоустройство вкладывались годами. А в новой квартире все придется делать заново, с нуля. И совсем не факт, что мы сможем благоустроить ее за разумное время. Ведь мы совсем не миллионеры и не имеем возможности создать себе «любой каприз за наши деньги». А что такое новые квартиры — я видела. Голые стены, и дай бог, чтоб стояли душ с унитазом. Какого качества — вообще говорить страшно. Все придется переустанавливать. А у меня в жизни и так хватает проблем, чтобы еще и генеральный ремонт делать.

Из центра поедем на выселки?

У другой жительницы хрущевки, Тамары, евроремонта нет. Но и желания переезжать — тоже.

— Так получилось, что наша хрущевка находится в центре города, — рассказывает она. — Район — просто замечательный. И метро рядом, и много хороших магазинов, и культурные объекты всевозможные. Центр — он и есть центр. Плюс мне до работы — двадцать минут неспешным шагом. А новую квартиру (да пусть хоть в два раза больше) мне дадут в лучшем случае на далекой окраине. А то и вообще где-нибудь в Вышгороде или Броварах. Оттуда добраться — целая эпопея, не говоря уже о школах, безопасности и всем остальном. По сравнению с этой перспективой такие мелочи, как невозможность включить одновременно стиральную машину и микроволновку, кажутся совсем незначительными. А моя пожилая соседка вообще свою квартирку сдает, а сама живет на эти деньги у дочки. Поскольку центр, то вполне хватает. Вот и скажите, кому будет нужна квартира на задворках без ремонта, на что будет существовать старушка? Кто-то из чиновников об этом подумал?

Похоже, чиновники как раз подумали очень хорошо. Ведь за право возводить здания в удобно расположенных районах можно получить нереальных размеров откаты. Любой застройщик вцепится зубами в земельный участок в двух шагах, например, от площади Победы. А уж квартиры в новых домах-«свечках», выстроенные на месте бывших пятиэтажек, явно будут стоит запредельные деньги. И, конечно, в них будут обитать совсем не те, кто раньше ютился в хрущевках…

Кому невыгоден капремонт

Справедливости ради надо заметить, что далеко не все считают свою хрущевку лучшим местом на земле. Антон будет только счастлив, если власти дадут ему новую квартиру.

— Мне периодически не хочется идти домой, — делится он. — Потому что на считаных квадратных метрах мы просто элементарно не можем разминуться. А когда в очередной раз начинает капать с потолка, потому что крыша как решето, а грибок на стенах не вытравишь никакими средствами, то это вообще перестает быть похожим на нормальную жизнь. Такое впечатление, будто на нас все поставили крест, в ЖЭКе нас отфутболивают: мол, ждите либо капремонта, либо сноса. Так что по сравнению с этим ужасом любая квартира, пусть даже на окраине, но новая — просто мечта.

Понять людей, живущих годами в нечеловеческих условиях, можно. Вот только возникают большие сомнения, что пресловутая «квартира на окраине» станет действительно жильем мечты. Хотя бы потому, что вряд ли чиновники подумают о том, чтобы сделать новое жилье удобным для переселенцев. Еще вероятнее ситуация, когда жильцы получат не квартиру, а денежную компенсацию. И большой вопрос, насколько справедливой она будет. Главное — хватит ли ее на новую квартиру. Мало кто из киевлян не слышал о горьком опыте некоторых дачников на Русановских садах, когда им за участок в десять соток предлагали чуть ли не 800 гривен компенсации. В ситуации с хрущевками вполне возможна такая несправедливость. Не пополнят ли нерасчетливые жители ликвидированных хрущевок армию лиц «без определенного места жительства»?

P.S. Не мешало бы ревнителям тотальной перестройки города вспомнить о практике, активно применяемой в Европе. Там старые дома сносят довольно редко. В Берлине, например, здания-«долгожители» начали санировать еще в 1990 году, и вложили в проект уже сотни миллиардов марок и евро. В домах (практически таких же, как наши хрущевки) утеплили кровли и чердаки, фасады, заменили окна и балконные двери, обновили систему отопления и поставки горячей воды, вентиляцию. И все получилось очень удачно! Людям не пришлось сниматься с насиженных мест, а государству — вкладывать огромные деньги в новую застройку. Но, как у нас принято, ломать — не строить.

Глас народа
«Сделали хотя бы самое необходимое»

Что думают о намерениях чиновников граждане? Об этом Виктория КУРОЧКА поинтересовалась у жителей хрущевок.

«Перестройки бесполезны»

Ульяна, 50 лет
— С хрущевками давно пора что-то делать. Мне кажется, что проще отселять в квартиры поновее. Нашему дому почти 50 лет. Тут живого места нет. Потолки жуткие, с неровными панелями. Зимой холодно, летом жарко. Это при том, что мы поставили пластиковые окна! И ремонт капитальный сделали: утеплили стены, поменяли трубы. Но в доме вечные проблемы с канализацией, с крышей, с подвалом, в котором уже годы и годы стоит вода. Я не понимаю, как это все можно перестроить. Но и так жить невозможно.

«Ремонт не делалини разу»

Петр, 58 лет
— Перестраивать эти дома — хорошая идея. Тем более если архитекторы, специалисты продумают качественный проект. Думаю, это обойдется государству дешевле, чем переселять жителей. Тут бы все переделать сразу и скопом. Потому что возраст и ЖЭКи доконали эти здания. За время моей жизни в доме (а это чуть более 40 лет) тут ни разу не ремонтировали коммуникации. Когда мы это жилье получали, квартира казалась хоромами. Но идет время, меняются требования. Логично было бы осовременить здание.
«Если выселят на время, назад уже не заселят»

«Залатали бы хоть трубы в подъезде»

Анна, 24 года
— У нас дом страшный. И дело тут не в планировке квартир, трубы в подвале — просто решето. От пара и влаги, которые круглый год стоят в подъезде, потрескались стены, разбухли двери и окна. А еще в квартирах даже в феврале тучи комаров. Из-за неисправных ливневок дом, который находится в нижней части улицы, подтапливает еще и сточными водами. Нам бы хоть самое необходимое сделали. А крохотные квартирки раем покажутся, когда от влаги перестанут постоянно отходить обои.

Источник: http://vvnews.info/

Донецкая компания продолжит стройку в Броварах

Киевское строительное управление ОАО "Строймеханизация" (Донецк), входящее в корпорацию Ukrainian Business Group (UBG, Киев), решило продолжать строительство жилого комплекса "Олимпийский" в Броварах (Киевская обл.) за счет свободных средств компании. "Принимая во внимание обстоятельства, сложившиеся на строительном и банковском рынках Украины, а именно - трудности в сегменте ипотечного кредитования, КСУ ОАО "Строймеханизация" приняла решение и возместила вложенные ресурсы в ЖК "Олимпийский" частным инвесторам. Строительство будет продолжено за счет собственных свободных средств компании", - говорится в пресс-релизе компании.

Как уточнили агентству в пресс-службе корпорации UBG, частным инвесторам возмещено порядка 8,5 млн грн за проданное жилье.

"Ранее ввод данного жилкомплекса в эксплуатацию был запланирован на четвертый квартал 2009 года, однако в связи с экономическим кризисом возможна отсрочка, поэтому компания решила перестраховаться", - сказал собеседник агентства.

Как сообщалось, строительство жилкомплекса "Олимпийский" в Броварах началось летом 2007 года на двух участках общей площадью 5 тыс. кв. м. Комплекс состоит из двух 13- и 16-этажных жилых домов по ул. Олимпийской. В нем будут представлены преимущественно одно- и двухкомнатные квартиры общей площадью около 14 тыс. кв. м.

Размер инвестиций в строительство составит около $16 млн. При этом завершение строительства двух домов запланировано на четвертый квартал 2009 года.

ОАО "Строймеханизация" специализируется на строительстве и предоставлении услуг строительной техники. В 2004 году предприятие вошло в состав UBG.

Чистая прибыль компании в 2007 году увеличилась на 14,9% по сравнению с 2006 годом - до 12,3 тыс. грн, текущие обязательства сократились на 26% - до 13,633 млн грн, долгосрочные - на 2,3%, до 11,699 млн грн. Активы компании за год возросли на 13% - до 45,91 млн грн.

Уставный капитал компании к концу 2007 года составил 3,042 млн грн.

В корпорацию UBG также входят ЗАО "Промышленно-производственная компания "Будивельнык" (Украинка Киевской обл.), ЗАО "СТО "Добробут", ЗАО "Народная финансово-страховая компания "Добробут", ООО "Фондовая компания "Инициатива", ООО "Компания по управлению активами "Инициатава", ООО "Консалтинг Груп" и ЗАО "Медицинский центр "Добробут", мебельная фабрика "Матис" и ОАО "ЭРДЭ Банк" (все - Киев).

Частичное финансирование для «Киевгорстроя»

В корпорации «Киевгорстрой» сомневаются, что государство сможет выделить в полном объеме заявленные суммы денег на рефинансирование недостроев.

Об этом в эксклюзивном интервью заявил первый вице-президент корпорации «Киевгорстрой» Василий Можар.

По его словам, начало завершения строительных объектов станет хорошим стимулом для всей экономики страны, но с текущей экономической ситуацией, в это тяжело верится. «Между добрыми намерениями и реализацией лежит пропасть», - предупредил Василий Можар.

Реально из 8 заявленных объектов «Киевгорстроя» государство сможет выделить средства не более чем для 5 недостроев, именно на такую помощь рассчитывают в компании.

Киев строит пешеходные мосты

Киевская городская государственная администрация решила построить пешеходный мост через Русановский канал в Днепровском районе.

Об этом говорится в распоряжении Киев горадминистрации.

Мост планируется построить в районе жилого дома, расположенного по улице Расковой, 52-в.

Администрация определила заказчиком проектирования и строительства моста Главное управление капитального строительства.

Для этого управление должно оформить в установленном порядке право пользования земельным участком, необходимым для строительства моста, а также выбрать на тендерах проектную и подрядную организации.

Сроки строительства в распоряжении не указаны.

В реконструкцию стадиона "Металлист" инвестировали 200 млн евро

Группа DCH инвестировала в реконструкцию стадиона "Металлист" в Харькове 200 млн евро. Об этом журналистам сообщил сегодня владелец DCH Александр Ярославский. Он уточнил, что всего в реконструкцию стадиона планируется вложить 400 млн евро.

"Сейчас завершена восточная и западная часть трибуны, заканчиваем северную, и останется южная часть трибуны. Через полтора месяца будет готова навесная крыша над всем стадионом. В сентябре мы заканчиваем строительные работы, устанавливаем 42 тыс. австрийских сидений и новую итальянскую беговую дорожку. А до декабря будем доводить все это до полной готовности", - сказал он.

Напомним, как заявлял министр по делам семьи, молодежи и спорта Юрий Павленко, общая стоимость реконструкции НСК "Олимпийский" составляет 2,115 млрд грн. По словам министра, стоимость строительно-монтажных работ составляет 1,4 млрд грн. "В реконструкции мы исходим из сумм, утвержденных концептуальным проектом. Безусловно, стоимость на концептуальном уровне и на стадии работ разная. Но я надеюсь, что мы удержимся в заданных рамках. Уточнение стоимости произойдет в конце марта - начале апреля", - сказал он, добавив, что на стоимость реконструкции колебание курса доллара значительного влияния не окажет.

http://www.domik.net